Heeft u nog vragen?
Op deze pagina beantwoorden we een aantal veelgestelde vragen. Zit uw vraag er niet bij? Neem gerust contact met ons op via info@kvbm.nl of (0541) 522 022.
Ik wil een huis kopen
Hoe bepaal ik mijn budget voor het kopen van een huis?
Op internet zijn verschillende websites te vinden waarop u kunt berekenen hoe hoog uw hypotheek maximaal kan zijn. Hierbij wordt gekeken naar uw inkomenssituatie. Daarnaast is het altijd verstandig om zelf te bedenken hoeveel u aan uw woonlasten wilt uitgeven. Bent u bereid hierin te investeren of wilt u geld overhouden voor uw hobby’s? Een hypotheekadviseur ´t Raedthuys kan u meer gedetailleerd vertellen wat uw mogelijkheden zijn. Het is verstandig uw budget te bepalen voor u op zoek gaat naar een nieuw huis. Zo kunt u gericht op zoek gaan in de prijsklasse die past bij uw budget.
Waar moet ik op letten als ik een huis ga bekijken?
Een huis kopen is deels emotie. Voelt u zich thuis op deze plek? Ziet u zich al aan de tafel zitten en verheugt u zich al op de zomer in die heerlijke tuin? Daarnaast is het van belang om een aantal zaken in de gaten te houden. Kijk bijvoorbeeld goed naar de staat van de kozijnen en het schilderwerk en maak een rondje langs de apparatuur in huis, zoals de cv-ketel en de keukenapparatuur. Bedenk vooraf wat u verwacht van de buurt. Zoekt u een gezellige straat of bent u graag op uzelf? KockvanBenthem Makelaars helpt u graag om helder te krijgen wat u zoekt in een nieuwe woning en hier het juiste huis bij te zoeken.
Moet ik altijd een bouwkundige keuring laten doen?
Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar wel aan te raden. Het kopen van een huis is een hele uitgave. Met een onafhankelijke bouwkundige keuring weet u beter wat u koopt. Dat voorkomt dat u teveel betaalt of een aankoop doet waar u uiteindelijk spijt van krijgt.
Ik wil een huis verkopen
Waarom zou ik een makelaar inschakelen? Ik kan mijn huis toch ook zelf verkopen?
Een woning verkopen is een behoorlijke opgave; u moet een reële vraagprijs bepalen, goede foto’s maken, adverteren, bezoekers rondleiden, onderhandelen over de prijs en een koopcontract opstellen. Dat kunt u inderdaad zelf doen, maar dit kost veel tijd en brengt grote risico’s met zich mee. Een makelaar neemt u veel werk uit handen en biedt u de rust van jarenlange ervaring. KockvanBenthem Makelaars biedt u uiteindelijk ook een hoger netto resultaat. In een gesprek hierover kunnen we u met onafhankelijk door de NVM opgesteld materiaal laten zien wat onze resultaten in het verleden waren ten opzichte van bijvoorbeeld internet makelaars.
Hoe bepalen we de vraagprijs voor ons huis?
De makelaars van KockvanBenthem Makelaars kennen de regionale woningmarkt. Na een rondgang door uw woning kan de makelaar een goede inschatting maken van een marktconforme prijs. We leggen onze ideeën hierover aan u voor en bepalen zo in gezamenlijkheid de vraagprijs waarmee we de woning in de markt gaan zetten.
Hoe kan ik me voorbereiden op een bezichtiging?
Zorg ervoor dat uw huis en tuin er verzorgd uitziet: maai het gras, wied het onkruid en haal het gras tussen de tegels weg. Ook binnenshuis is het goed kritisch te kijken naar kleine aandachtspuntjes zoals een piepende deur of een ontbrekende plint. Een opgeruimd huis oogt ruimer, dus laat alleen het hoogstnodige staan en sla overige spullen tijdelijk elders op. Laat gordijnen zoveel mogelijk open, zodat de woning zo licht mogelijk is. Natuurlijk zorgt u dat de woning lekker schoon en fris is. Heeft u huisdieren? Kijk of ze even ergens anders kunnen worden onder gebracht zodat de kijkers er geen last van hebben.
Aankoop
Wat is de bedenktijd bij het kopen van een woning?
Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen.
De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.
Mocht u gebruik wensen te maken van de wettelijke bedenktijd, kan het verstandig zijn dit schriftelijk te doen, aangezien de bewijslast moeilijk is, indien u dit mondeling doet.
Wat houdt ‘kosten koper’ in?
Kosten koper (k.k.) betekent, dat de koper alle kosten verband houdende met de overdracht van de aangekochte woning voor zijn rekening neemt. De kosten koper bedraagt circa 4% van de koopprijs van de aangekochte woning. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
- 2% Overdrachtsbelasting
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
- Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering.
Naast deze kosten dient de koper, ook rekening te houden met:
- Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte;
- Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte.
Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/ haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Houdt hier dus rekening mee indien u een woning koopt. Tevens kan men nog maximaal 100% van de woningwaarde lenen, houdt hier dus rekening mee als u een woning koopt! Voor vragen kunt u uiteraard bij ons kantoor terecht!
Wat betekent ‘onder bod’ zijn?
Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan, tenzij de makelaar anders besluit of afspreekt met zijn opdrachtgever. De makelaar dient wel duidelijk aan te geven dat hij ‘onder bod’ is of in gesprek is met een andere kandidaat.
Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Het antwoord is nee. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie, woninggids of gewoon van Funda.nl biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen. Dit zal in de praktijk overigens niet vaak voorkomen, maar is dus wel mogelijk. Daarnaast geldt er een schriftelijkheidsvereist, waarbij de koop pas tot stand komt, nadat beide partijen het koopcontract hebben ondertekend. Zolang er nog niets getekend is is er nog niets gekocht of verkocht. Beide partijen kunnen in de fase tussen het mondeling aangaan van een transactie en het ondertekenen nog afzien van de overeenkomst en of een andere overeenkomst aangaan.
Als u een woning koopt, kunt u dan de volledige kosten koper meefinancieren?
Banken hanteren strakke spelregels voor de verstrekking van nieuwe hypotheken. Deze zijn opgenomen in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) in combinatie met ministriële regelingen. Welke regels zijn dat en wat mag u lenen?
Naast de inkomenseis telt voor geldverstrekkers ook de ‘marktwaarde’ van de woning. De geldverstrekker bepaalt wat die marktwaarde precies is. Dat kan zijn:
- De koopprijs van de woning
- De koop-/aanneemsom, eventueel vermeerderd met grondprijs, bouwkosten, meerwerk, bouwrente en aansluiten nutsvoorzieningen
- De getaxeerde waarde, eventueel na verbouw
Voor een bestaande woning mag u maximaal 100% van de marktwaarde lenen (eventueel na verbouwing).
U zult dus in de toekomst de bijkomende kosten steeds meer zelf moeten betalen.
Aankoop
Het antwoord is nee. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen.
Dit zal in de praktijk overigens niet vaak voorkomen, maar is dus wel mogelijk. Daarnaast geldt er een schriftelijkheidsvereist, waarbij de koop pas tot stand komt, nadat beide partijen het koopcontract hebben ondertekend.
Banken hanteren strakke spelregels voor de verstrekking van nieuwe hypotheken. Deze zijn opgenomen in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) in combinatie met ministriële regelingen. Welke regels zijn dat en wat mag u lenen?
Naast de inkomenseis telt voor geldverstrekkers ook de ‘marktwaarde’ van de woning. De geldverstrekker bepaalt wat die marktwaarde precies is. Dat kan zijn:
- De koopprijs van de woning
- De koop-/aanneemsom, eventueel vermeerderd met grondprijs, bouwkosten, meerwerk, bouwrente en aansluiten nutsvoorzieningen
- De getaxeerde waarde, eventueel na verbouw
Voor een bestaande woning mag u in 2014 maximaal 104% van de marktwaarde lenen (eventueel na verbouwing).
De maximale hypotheek mag niet meer hoger zijn dan de marktwaarde van de woning (100%). Daarom wordt vanaf 2013 de maximale hypotheek in zes gelijke stappen van 1% verlaagd. U zult dus in de toekomst de bijkomende kosten steeds meer zelf moeten betalen.
Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan, tenzij de makelaar anders besluit of afspreekt met zijn opdrachtgever. De makelaar dient wel duidelijk aan te geven dat hij ‘onder bod’ is of in gesprek is met een andere kandidaat.
Kosten koper (k.k.) betekent, dat de koper alle kosten verband houdende met de overdracht van de aangekochte woning voor zijn rekening neemt. De kosten koper bedraagt circa 6 % van de koopprijs van de aangekochte woning. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
– 2% Overdrachtsbelasting;
– Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering;
– Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering.
Naast deze kosten dient de koper, ook rekening te houden met:
– Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte;
– Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte.
Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/ haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Houdt hier dus rekening mee indien u een woning koopt.
Tevens kan men In het jaar 2015 nog maximaal 104% van de woningwaarde lenen, houdt hier dus rekening mee als u een woning koopt!
Voor vragen kunt u uiteraard bij ons kantoor terecht!
Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen.
De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.
Mocht u gebruik wensen te maken van de wettelijke bedenktijd, kan het verstandig zijn dit schriftelijk te doen, aangezien de bewijslast moeilijk is, indien u dit mondeling doet.
Onderhandelingen
De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk zelf of hij wenst te verkopen. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over alle zaken eens zijn, komt er pas een koop tot stand (na schriftelijke vastlegging).
De makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper positief reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Verkoop
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.
Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Nee. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als u ons inschakelt voor de verkoop van uw woning dan zult u de kosten van onze dienstverlening moeten betalen. Als u als koper ons inschakelt voor de aankoop van uw woning zal u de kosten van onze dienstverlening moeten betalen.