Te koop: Lutterzandweg 34, 7588 PB Beuningen

€ 1.975.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 25.897 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 710 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Fraai in het Twentse coulisselandschap gelegen, in 2000 in Saksische stijl gebouwd, royale WOONBOERDERIJ met inwoonmogelijkheid, en diverse authentieke bijgebouwen waaronder een prachtig gastenverblijf (kantoor-,hobby-, werkruimte) ruime loods/koetshuis, vrijstaande schuur en verscholen in het groen een tennisbaan. Omringd door weilanden op ruim 2,5 hectare grond en unieke gelegen in het bosrij... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1995
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 16121/5710143
Vraagprijs € 1.975.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 24 augustus 2021
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1995
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 25.897 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 710 m²
Inhoud 3.250 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 13 (waarvan 7 slaapkamers)
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche, Sauna, Toilet, Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche, Toilet, Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 4 Douche, Toilet, Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja

Beschrijving

Fraai in het Twentse coulisselandschap gelegen, in 2000 in Saksische stijl gebouwd, royale WOONBOERDERIJ met inwoonmogelijkheid, en diverse authentieke bijgebouwen waaronder een prachtig gastenverblijf (kantoor-,hobby-, werkruimte) ruime loods/koetshuis, vrijstaande schuur en verscholen in het groen een tennisbaan. Omringd door weilanden op ruim 2,5 hectare grond en unieke gelegen in het bosrijke Dinkellandschap nabij de Dinkel en natuurgebied het Lutterzand.

Deze woning gelegen in het buitengebied van Beuningen, is uitstekend geschikt voor liefhebbers van het buitenleven. Maximaal genieten begint al bij de fraaie statige oprijlaan met sierlijke bomenrij. Wij nodigen je dan ook van harte uit om een afspraak te maken om deze aangename plek te beleven. Rust, ruimte en kwaliteit zijn enkele kernwoorden die bij dit prachtige riante object passen.

Alle gebouwen zijn van onberispelijke kwaliteit en door de gekozen authentieke eiken gebinten en materialen zijn onderhoudsarm uitgevoerd. Rondom de woonboerderij bevindt zich een zonnige en fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin welke voorzien is van diverse terrassen. Vanuit het prieel heb je een fantastisch uitzicht over akkerland en bosrand.

Woonboerderij
• woonoppervlak: 710m2
• inhoud: 3250 m3

Indeling
Begane grond: imposante lichte entree, de centrale spil van deze woonboerderij. De entree heeft een imposant hoog plafond, een elegante eiken trapopgang met vide, meterkast, modern hangend toilet met fonteinmeubel (2017) en toegang tot het souterrain.
De woonkeuken beschikt over een uiterst luxe Siematic uit 2009, deze is van alle luxe inbouwapparatuur van Miele voorzien, als een stoomoven, heteluchtoven, koffiezetapparaat, vaatwasser, warmhoudlade, koelkast met vriesvak, een wokbrander op gas en inductiekookplaat. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met achteruitgang, wastafelmeubel en wasmachine opstelplaats.

De woonkamer is de vele ramen rondom een oase van licht en een authentieke sfeer door het prachtige hoge plafond met sierlijsten, sierpleisterwerk en ornamenten, de indrukwekkende hoge deuren met ornamenten naar de centrale hal en het gebruik van oude eiken gebinten. De woonkamer heeft aan twee zijden een schuifpui. Een schuifpui loopt naar een groot terras op het Zuiden en de ander naar de niendeuroverkapping (het onderschoer). Via openslaande glazen deuren is de tweede woonkamer bereikbaar met eveneens veel lichtinval en een moderne gashaard.
Souterrain:
Deze royale ruimte is momenteel in gebruik als fitnessruimte met sauna en infraroodsauna. Tevens is er een douche en toilet aanwezig. Onder de fitnesruimte is een zwembad aanwezig met een afmeting van 6 x 10 meter en twee meter diep. Het souterrain biedt daarnaast nog eens veel extra bergruimte.

Eerste verdieping
Ruime lichte overloop met vide. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. Alle kamers zijn voorzien van handige vaste kasten. De luxe sfeervolle badkamer is in 2017 geheel vernieuwd. De moderne badkamer beschikt over een stortdouche en een handdouche met mogelijkheid voor zittend douchen, badkamerkast, hangend toilet, designradiator, een eigentijds dubbel wastafelmeubel met een verlichte en verwarmde spiegel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken zolderberging met aan de ene zijde een volledige kastenwand en aan de andere zijde treft u de zolder heel veel opbergruimte en cv ketel (Remeha Avanta uit 2014).

Inpandige woning (inwoonsituatie)
Vanuit een eigen entree almede via de centrale hal, heeft u toegang tot een geheel apart verblijf dat voorzien is van alle faciliteiten. Dit deel kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Dat er een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond is maakt dit vertrek ook geschikt voor minder validen of als mantelzorgwoning, inwoonsituatie of B&B faciliteit.

Indeling:
Begane grond: hal met eigen entree, trapopgang en a/a wasmachine, via de hobby-/kantoorruimte toegang tot de woonkamer met open inbouwkeuken, voorzien van inbouwapparatuur, waaronder magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en inductie kookplaat. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer met badkamer met wastafel, hangend toilet en douchehoek. Eveneens is er een separaat toilet aanwezig.
1e verdieping: Overloop. drie goede slaapkamers en twee badkamers. Deze woning is voorzien van vloerverwarming en een eigen meterkast.

Voormalige schuur | gastenverblijf
• gebruiksoppervlak: 163m2

De voormalige schuur met fraaie niendeuren is omgebouwd tot een stijlvol kantoor van 126 m² met verschillende vertrekken. De voormalige schuur zou optimaal geschikt zijn voor een B&B of als mantelzorgwoning.
Indeling: Het kantoor bestaat uit een ruime gang van waar u toegang heeft tot de vergaderruimte, kantoorruimte, toilet met wastafel en kantineruimte met keuken en aangrenzende opslagruimte. Het kantoor is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de vergaderruimte van het kantoor heeft u door de mooie raampartijen een prachtig uitzicht. De aanwezige openslaande deuren halen het buitengevoel naar binnen. Het gebruik van authentieke eiken gebinten in het kantoor zorgt voor de nodige sfeer. Het kantoor heeft een cv-ketel van AWB van 2006 die jaarlijks onderhouden wordt. Middels een vaste trap is een volledige verdieping bereikbaar, momenteel in gebruik als bergruimte.

Loods | Koetshuis
• oppervlak: 357m2

De loods | Koetshuis is riant, u-vormig en 265 m² met de mogelijkheid tot opslag op drie verdiepingen. Momenteel wordt de schuur gebruikt als opslag, maar deze kan ook worden omgebouwd naar paardenstal. Er is ook voldoende ruimte rondom de woning voor paarden. Achter de schuur ligt ruim een hectare grasland en daaraan grenzend een groot perceel bos.

Vrijstaande berging/garage
• gebruiksoppervlak: 43m2
Ruime garage/berging met veel opslagruimte.

Buitenruimte
De bestrating rondom de woning en schuren bestaat uit 2000 m² oud Hollandse waaltjes. In de avond is de prachtige oprijlaan met lantaarns verlichte. Rondom de woonboerderij, schuren en de parkeerplaats zitten verschillende lampen die een bewegingsmelder hebben. Mogelijkheid om vooraan de oprijlaan een hek te plaatsen dat elektrisch bedienbaar is, hiervoor zijn reeds kabels aangelegd. Rondom de woning zijn verschillende terrassen aangelegd, waardoor u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten.
Temidden van prachtige hoge bomen bevindt zich de mooie tennisbaan. Hier kunt u als tennisliefhebber uw hart ophalen! Nodig enkele vrienden of familie uit en u heeft hier de tijd van uw leven.

Beuningen:
Beuningen is gelegen in Noord-Oost Twente en is een kerkdorp met fijne betrokken inwoners en op fietsafstand van Denekamp. Denekamp heeft alles wat je nodig hebt, een groot winkelbestand, leuke terrassen, fijne restaurants, zwembad, diverse sportclubs en basisschool en voortgezet onderwijs. In een mum van tijd, ben je zonder files in de omliggende Twentse steden, zoals Oldenzaal, Enschede of Hengelo van waaruit je aansluiting hebt op de snelweg en openbaar vervoer. Ook is Duitsland snel en eenvoudig te bereiken.

Enkele high lights:
• Bouwjaar 2000, • Oppervlakte perceel 25.897 m²
• Op slechts vijf minuten rijden van de autosnelweg A1 en enkele binnen enkele minuten van de drie grote steden van Twente
• De vertrekken op de eerste verdieping hebben horren.
• Alarminstallatie aanwezig in de woonboerderij en gastenverblijf. Te bedienen vanuit het de woonboederij.
• Mechanische ventilatie
• Woonboerderij is geheel voorzien van dubbel glas en vloerverwarming
• U kunt hier heerlijk tennissen op uw eigen hardcourt tennisbaan
• Onderhoudsvriendelijke tuin
• 2015 compleet nieuw dak
• 2006 voormalige schuur verbouwd naar kantoor
• 2006 huis in huis gerealiseerd. Inpandige woning af te sluiten met dubbele deuren en volledig geïsoleerd.
• 2010 van zwembad naar fitnessruimte
• 2015 tweede woonkamer aangrenzend aan woonkamer
• 2017 nieuwe badkamer en toilet
• Gewerkt met kwaliteitsmaterialen
• Goed geïsoleerd
• Alleen gebruik gemaakt van eiken hout
• Glasvezel in 2019
• Grondwater puls aanwezig met drie waterpunten verspreid over het perceel voor het besproeien van de tuin
• Het erf is met veel zorg aangelegd met natuurlijke materialen passend bij de authentieke omgeving. De openheid van de omgeving geven prachtig mooie zichtlijnen.
• Aanvaarding in overleg
• Bij koop is er een bankgarantie van toepassing ter grootte van 10% van de koopsom.

Brochure(s) en overige bijlagen