Te koop: Poortbultenweg 4, 7587 PV De Lutte

€ 795.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 10.453 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 185 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Dit prachtige oude erf "Erve Klaasboer" is gelegen in het door velen geliefde gebied nabij kerkdorp De Lutte. Tot dit erf behoren naast het woonhuis diverse bijgebouwen (samen ca. 480 m2) en maar liefst 10.453 m2 eigen grond.

Rondom de woning is een ruime klinkerbestrating aanwezig met daarnaast een fraai aangelegde en keurig verzorgde tuin waar op elk gewenst moment in het jaar wel een plek... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1938
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 16121/5713014
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 17 september 2021
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 10.453 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 185 m²
Inhoud 1.447 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Beschutte ligging, Platteland, Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel G
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche, Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche, Toilet, Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Beschrijving

Dit prachtige oude erf "Erve Klaasboer" is gelegen in het door velen geliefde gebied nabij kerkdorp De Lutte. Tot dit erf behoren naast het woonhuis diverse bijgebouwen (samen ca. 480 m2) en maar liefst 10.453 m2 eigen grond.

Rondom de woning is een ruime klinkerbestrating aanwezig met daarnaast een fraai aangelegde en keurig verzorgde tuin waar op elk gewenst moment in het jaar wel een plekje te vinden is waar u even kunt wegdromen. De riante tuin bestaat onder andere uit royale gazons, vijverpartij en bloemenperken. Een leuk element is de volledig uit Bentheimer zandstenen opgebouwde waterput. Verder is er een boomgaard aangelegd met diverse fruitsoorten en meer dan 80 fruitbomen (!). De bijgebouwen bestaan o.a. uit een voormalige veestalling, grote opslagloods, schuur/paardenstal, kapschuur, kippenschuren/voormalige aardappelkelderhuisjes, een veranda met houtkachel en voormalig recreatiechalet.

Erve Klaasboer is uitsluitend vanaf de Poortbultenweg via een lange eigen oprijlaan te bereiken, waardoor het erf een grote mate van privacy waarborgt. Vanuit hier is er een goede uitvalsbasis voor wandelingen of fietstochten in de omliggende natuur. Het unieke 'Arboretum Poort Bulten' is daarnaast op loopafstand gelegen. Een historisch bomenpark met een poelenlandschap; uniek om te beleven en elk jaargetijde heeft iets bijzonders. Hier is het een oase van rust met prachtige wandelroutes vol met slingerende paadjes die na elke bocht een nieuw uitzicht geven.

Kort samengevat; een uniek object met vele mogelijkheden in een prachtig glooiend oer-Twents landschap.

Indeling woonhuis:
Begane grond: Het woonhuis kan betreden worden middels de entree aan de voorzijde van het woonhuis. De hal met trapopgang en meterkast biedt toegang tot een provisiekelder (ca. 4 x 2 m) en een hobby-, slaap-, kantoorruimte.
De woonkamer, met veel lichtinval door de grote raampartijen, geeft toegang tot de zeer royale dichte woonkeuken met L-vormige keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur en een houtkachel. In het achterportaal bevindt zich het toilet en een achterentree met sfeervolle overkapping. Via dit portaal is daarnaast de zeer riante en praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine- en droger en een grote vaste kastenwand v.v. veel bergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een grote slaapkamer en een simpele badkamer met douche, wastafel en handdoekenradiator. De aan de woning grenzende voormalige woonboerderij/werkplaats met bergzolder kan op vele manieren dienst doen. De bergzolder met een houten verdiepingsvloer is via een vaste trap te bereiken. Hier heeft u nog eens de beschikking over royale opslagruimte. Kortom; ideaal voor bijv. een hobbyist. Aan ruimte geen gebrek!

Eerste verdieping: Overloop, 3 goede slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kasten en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De vliering is middels een vlizotrap toegankelijk.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1938. Kavel: 10.453 m2. Inhoud: 1.447 m3.
* Ideaal voor paardenliefhebber door de vele (stalling)mogelijkheden en de manege die op loopafstand (5 minuten) is gelegen.
* Perfect voor iemand die buitenaf wil wonen maar toch niet te ver van de Dorpskern van De Lutte (1,5 km).
* Keuken v.v. diverse inbouwapparatuur w.o. 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast met vriesladen en een vaatwasser.
* Het woonhuis is in goede bouwkundige staat.
* Er is geen riool aanwezig. Riolering via gierkelder. Wel aangesloten op het glasvezelnetwerk.
* Aantrekkelijk, ruimte, rust & ontspanning zijn enkele woorden om het woonplezier van dit erf te benadrukken.
* Ideaal voor mensen die houden van ruimte, vrijheid en privacy en die dit willen combineren met werken of hobbyen aan huis.
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Disclaimer
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Brochure(s) en overige bijlagen