Omschrijving

Brennereistrasse 1
48455 Bad Bentheim

Karaktervol vrijstaand woonhuis, direct bij het centrum van Bad Bentheim gelegen. Gelijkvloers wonen met een ruime woonkamer en drie slaapkamers! Mooie hoge plafonds. Uitbouwreserve op de verdieping voldoende aanwezig. Ruime tuin, waar het rustig ontspannen is op het terras en met veel speelruimte voor de kinderen.

INDELING
BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de entree met hal en trapopgang naar de niet uitgebouwde verdieping en naar de kelder. In totaal 3 slaapkamers, keuken en grote woon-/eetkamer. Keuken, badkamer, toilet en een bergruimte. Achter deze bergruimte is de stookruimte gelegen, waar de cv-ketel uit 2005 is ondergebracht. In de uitbouw achter is een tweede ingang met portaal. 

VERDIEPING
De verdieping is niet uitgebouwd, maar biedt veel mogelijkheden. Meerdere slaapkamers en badkamer voor een groter gezin zijn zeker mogelijk, maar ook uitbouw tot een tweede wooneenheid voor eventuele verhuur behoort tot de mogelijkheden.

KELDER
Het huis is voor ca. 25% onderkelderd met een tweetal ruimten.

BUITEN
Op de naastgelegen kavel staat een schuur welke momenteel door de eigenaar gebruikt kan worden, met toegang vanaf het eigen terrein. Naast het huis is een parkeerplaats op eigen terrein aangelegd.
Ruime onderhoudsarme tuin met verhoogd gelegen terras tegen het huis.

Interesse gewekt? Niet afwachten, maar direct een afspraak tot bezichtiging met ons vastleggen!

Kavel: 597 m2
Bouwjaar: 1915, renovaties in 1979 en 2005
Woonoppervlakte: ca. 122 m2
Nuttige ruimte: verdieping ca. 90 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen
Verwarming: centrale verwarming – gas
Parkeerplaatsen: 1
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.
Vraagprijs: EUR. 180.000,- k.k.



DEUTSCHE BESCHREIBUNG
Brennereistraße 1
48455 Bad Bentheim

Charaktervolles Einfamilienhaus am Stadtzentrum. Ebenerdiges Wohnen mit großem Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer! Schöne hohe Decken. Ausbaureserve im Dachgeschoss genügend vorhanden. Großer Garten, wo es gut entspannen ist auf der Terrasse und als Spielraum für die Kinder.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss sind Eingang mit Flur und Treppe zum nicht ausgebauten Dachgeschoss und zum Keiler; zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, Küche und großes Wohn- Esszimmer. 
Im hinteren Anbau ist ein weiterer Eingang mit Flur. Von diesem Flur aus gelangt man in die Küche, ins Bad, WC und in einen Abstellraum. Hinter dem Abstellraum ist ein Raum, in dem die Heizungsanlage steht. 

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, ist jedoch ausbaufähig. Es könnte ausgebaut werden als Schlaf- und Badezimmer für eine größere Familie aber auch als komplette Einliegerwohnung zur Vermietung. 

KELLER
Das Wohnhaus ist ca. ¼ unterkellert mit zwei Räume.

AUSSEN
Auf dem Nachbargrundstück steht ein Nebengebäude, welches z. Zt. noch vom Eigentümer mitgenutzt werden kann (Zugang vom eigenen Grundstück). 
Neben dem Haus ist ein Einstellplatz angelegt.
Großzügiger pflegeleichter Garten mit erhöhter Terrasse am Haus.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 597 m2
Baujahr: 1915, Renovierungen 1979 und 2005
Wohnfläche: ca. 122 m2
Nutzfläche: Dachgeschoss ca. 90 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung – Gas
Stellplätze: 1
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 180.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 08.06.2017
Gültig bis: 08.06.2027
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Baujahr Heizung: 2005
Energiebedarf: 150,66 kWh/(m²•a)
Warmwasser: ja, in Energiebedarf aufgenommen

Kenmerken