Onder optie

Onder optie: Gildehauser Esch 4, 48455 Bad Bentheim

€ 325.000,- k.k.
Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow
Gebruiksoppervlakte wonen 188 m²

Notitie

Algemeen

Gildehauser Esch 4
48455 Bad Bentheim (Gildehaus)

Zeer hoogwaardig gebouwde semibungalow met serre en ruime garage in rustige woonomgeving.
Korte verbindingen naar Nederland, snelweg en het centrum van Gildehaus. Het pand is zeer goed onderhouden, hier hoeft niet geklust te worden!

INDELING
BEGANE GROND
Ruime centrale hal met garderobe nis en trapopgang. Toiletruimte, plafondhoog betegel... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow
    Bouwjaar 2001
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 16121/4429296
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 8 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2001
Type dak Tentdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 188 m²
Inhoud 850 m³
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een satellietschotel Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja

Omschrijving

Gildehauser Esch 4
48455 Bad Bentheim (Gildehaus)

Zeer hoogwaardig gebouwde semibungalow met serre en ruime garage in rustige woonomgeving.
Korte verbindingen naar Nederland, snelweg en het centrum van Gildehaus. Het pand is zeer goed onderhouden, hier hoeft niet geklust te worden!

INDELING
BEGANE GROND
Ruime centrale hal met garderobe nis en trapopgang. Toiletruimte, plafondhoog betegeld met hangend toilet en fontein met sifonkap. Ruime woonkamer met erkeruitbouw en schuifpui naar het terras. Het zitgedeelte beschikt over een fraaie schouw met gashaard. Inbouwverlichting en luxe plafondlijstwerk. Aansluitend aan de woonkamer een praktische kantoorruimte. Woonkeuken met luxe inbouwkeuken met natuursteen werkblad en diverse inbouwapparatuur en blik op de serre en achtertuin.
Ruime bijkeuken met meterkast en opstelling voor wasmachine en droger. Uitgang naar de gezellige serre. De serre met een tweetal lichtkoepels, biedt een mooi zicht op de eigen tuin. Bij mooi weer kunnen vrijwel alle glaspanelen geopend worden.
Vanuit de bijkeuken is ook de garage bereikbaar. Uiteraard voorzien van een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaaldeur. Ook is nog een geïsoleerde loopdeur aanwezig. De garage is mooi breed, waardoor in- en uitstappen geen beletsel zal zijn. Open verbinding naar de werkplaats, vanwaar de achtertuin bereikbaar is en de tuinberging.
Vanuit de hal is ook de ruime master bedroom bereikbaar. De badkamer en suite is voorzien van wastafelmeubel, hangend toilet, ligbad, douchecabine en handdoekdroger.

VERDIEPING
Ruime overloop. Twee grote slaapkamers. Badkamer, plafondhoog betegeld, voorzien van wastafel, hangende wc en douchecabine. Zeer ruime berging met een tweetal kunststof dakramen en de opstelling van de cv-ketel en boiler. Van hieruit is nog eens een extra zolderberging via vlizotrap bereikbaar.

ZOLDER
Vlizotrap, bergzolder.

BUITEN
Hoogwaardige buitenafwerking met ruime oprit en pad naar de voordeur. Hekwerk met toegangspoortjes. De gehele tuin is omheind. Veel vaste beplanting en meerdere kleinere gazons. In de achtertuin bevindt zich nog een houten berging voor het tuingereedschap. Het hemelwater wordt hier opgevangen om de tuin van extra water te kunnen voorzien.

Het pand is gelegen in een klein woongebied, zonder doorgaand verkeer. Hier kunnen de kinderen nog op straat spelen!

KENMERKEN
- het pand is gebouwd door Heinrich Beckmann uit Gildehaus, een begrip voor hoge kwaliteit!
- kunststof kozijnen met isolatieglas en roede indeling in het glas;
- rolluiken, in woonkamer en master bedroom met elektrische bediening;
- zeer goede staat van onderhoud, hier kun je zo intrekken!

Interesse gewekt? Niet afwachten, maar direct een afspraak tot bezichtiging met ons vast
leggen!

Kavel: 592 m2
Bouwjaar: 2001
Woonoppervlakte: ca. 188 m2
Nuttige ruimte: ca. 57 m2
Inhoud: ca. 850 m3
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen
Verwarming: centrale verwarming – gas, vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer BG
Garages: 1
Parkeerplaatsen: 2
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.
Vraagprijs: EUR. 325.000,- k.k.

DEUTSCHE BESCHREIBUNG
Gildehauser Esch 4
48455 Bad Bentheim (Gildehaus)

Sehr hochwertig gebauter Bungalow mit Wintergarten und geräumige Garage mit Werkstatt, in ruhige Wohnumgebung. Kurze Verbindungen ins Zentrum von Gildehaus, zur Autobahn und Richtung Niederlande.
Das Objekt ist in sehr guter Verfassung, hier braucht man nicht noch mal zu renovieren!

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Großzügige Diele mit Treppenaufgang und Garderobe Nische. Gästetoilette, deckenhoch gefliest, mit hängendem WC und Waschtisch mit Siphonabdeckung. Schönes Wohnzimmer mit Erkerausbau und Schiebetür zum rückwärtigen Garten. Im Wohnbereich einen gemütlichen Gaskamin. Einbaubeleuchtung und Deckenleisten. Anschließend am Wohnzimmer noch ein praktischer Arbeitsraum/Büro.
Wohnküche mit Luxus Einbauküche mit Einbaugeräte und Naturstein Arbeitsplatte, Blick in den Wintergarten und in den Garten.
Hauswirtschaftsraum mit Zählerschrank und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ausgang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist ausgestattet mit zwei Lichtkuppeln und bietet einen schönen Blick auf den Garten. Bei schönem Wetter können fast alle Glasteile geöffnet werden.
Vom HWR aus ist auch die Garage erreichbar. Selbstverständlich ausgestattet mit isolierter Sektionaltor mit Elektroantrieb. Extra Zugangstür. Die Garage ist schön Breit, damit ist Ein- und Aussteigen kein Problem. Offene Verbindung zur Werkstatt / Geräteraum. Vom Geräteraum aus ist der Garten und das Gartenhaus erreichbar.
Von der Diele aus ist das großzügige Elternzimmer erreichbar. Das Badezimmer ist En Suite gelegen und bietet Waschtischmöbel, hängendes WC, Badewanne, Duschkabine und Handtuchtrockner.

DACHGESCHOSS
Geräumiger Flur. Zwei große Schlafzimmer. Badezimmer, deckenhoch gefliest, mit Waschtisch, hängendes WC und Duschkabine. Sehr großer Bodenraum mit zwei Kunststoff Dachfenster. Hier sind auch die Brennwerttherme und Warm Wasser Speicher untergebracht.
Über eine Faltleiter geht es in den Dachboden.

DACHBODEN
Faltleiter, Stauraum.

AUSSEN
Alles hochwertig gemacht mit breiter Zufahrt und Pfad zur Eingangstür. An der Frontseite ist der Garten mit Drahtgitter und Zugangspforten abgeschlossen. Der komplette Garten ist eingezäunt.
Diverse Bepflanzungen und Rasenflächen. Im Garten befindet sich auch noch ein Holzhaus für die Gartengeräte. Das Regenwasser wird hier auch aufgefangen damit es extra Wasser zum Blumen gießen gibt.

Das Wohnhaus ist in einem kleinen Wohngebiet gelegen, kein durchgehender Verkehr. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen!

MERKMALE
- erbaut von Heinrich Beckmann aus Gildehaus, ein Begriff in Sachen hohe Qualität!
- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung und innenliegende Sprossen;
- Rollläden, im Wohnzimmer und Elternzimmer mit elektrischer Bedienung;
- Das Objekt ist in 1A Handhabung, damit kann man so einziehen!

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 592 m2
Baujahr: 2001
Wohnfläche: ca. 188 m2
Nutzfläche: ca. 57 m2
Umbauter Raum: ca. 850 m3
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung Brennwerttherme – Gas, Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Bad EG
Garagenanzahl: 1
Stellplätze: 2
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 325.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 26.01.2019
Gültig bis: 26.01.2029
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2001
Energieverbrauch: 83,49 kWh/(m²•a)
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen
Energieklasse: C

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