Te koop: Wilhelm-Leuschner-Straße 14, 48455 Bad Bentheim

€ 450.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 250 m²

Notitie

Algemeen

Zeer ruim vrijstaand woonhuis met praktijkruimte en garage. Rustig gelegen in kleine nieuwbouwwijk met korte verbindingen naar Nederland. Veel mogelijkheden met kantoor of salon aan huis. Met een slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond ook ideaal te bewonen voor senioren. Overzichtelijke onderhoudsarme tuin met veel zitmogelijkheden.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree. Hal met... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwjaar 2002
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 16121/3849617
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Zondag 12 november 2017
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2002
Type dak Tentdak
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 250 m²
Inhoud 1.120 m³
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
Warmtebron Gas
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een satelliet Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Omschrijving

Zeer ruim vrijstaand woonhuis met praktijkruimte en garage. Rustig gelegen in kleine nieuwbouwwijk met korte verbindingen naar Nederland. Veel mogelijkheden met kantoor of salon aan huis. Met een slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond ook ideaal te bewonen voor senioren. Overzichtelijke onderhoudsarme tuin met veel zitmogelijkheden.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree. Hal met garderobe en trapopgang. Toiletruimte met hangend toilet en fontein met sifonkap. Ruime en lichte woon-/eetkamer, compleet met erkeruitbouw en gasgestookte open haardpartij. Meerdere terrasdeuren en schuifpui naar het deels overdekt terras en de tuin. Via een rondboog wordt de woonkeuken bereikt. Luxe inbouwkeuken in de stijl van het pand, compleet met alle denkbare apparatuur zoals magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Fraai graniet aanrechtblad en zicht op de eigen tuin. Naast de keuken is een praktische kantoor- of hobbyruimte gelegen. De bijkeuken beschikt over een keukenblok met ruimte voor wasmachine en droger. Verder veel vaste kastruimte en plek voor de CV installatie. Uitgang naar de zijtuin.
Vanuit de hal is ook de ouderslaapkamer toegankelijk. Ruim opgezet met ruimte voor kastwand. De badkamer en suite beschikt over een wastafel met sifonkap en ombouwkastruimte, hangend toilet, douchecabine met zitgelegenheid en een heerlijk ruim ligbad.
De naastgelegen schoonheidssalon is vanuit het hoofdhuis toegankelijk, maar heeft ook een eigen entree met hal en toiletruimte. Verder een ruime studio en extra ruimte waar een douche is ondergebracht. De salon kan eventueel ook als 2e wooneenheid worden gebruikt.
Ruime, geheel betegelde garage met extra gereedschap berging en achteruitgang naar de tuin. Grote zolderberging boven salon en garage.

VERDIEPING
Overloop. Vier slaapkamers variërend in grootte van ruim tot zeer ruim. Drie van de 4 kamers beschikken naast een dakraam ook nog over een eigen dakkapel. Badkamer met hangend toilet, 2 wastafels, douchecabine en ligbad.

ZOLDER
Vlizotrap naar bergzolder.

BUITEN
Ruime parkeergelegenheid voor het huis, salon en garage, 4 a 5 auto’s kunnen zo op eigen terrein parkeren. Keurig aangelegde voortuin met buxushagen, split en vaste beplanting. Achter de garage een ruim terras ideaal om je even helemaal terug te trekken. Maar daartoe kan de vrijstaande veranda aan de andere zijde van het huis ook prima dienen, het is maar net waar je de voorkeur aan geeft. Of rustig zitten bij de grote Koi vijver achter het huis. En de avondzon genieten vanaf het deels overdekte terras aan de woonkamer. En in de avonduren wordt het huis en de tuin nog eens aanvullend feeëriek verlicht. Dus keuze genoeg!

KENMERKEN
- gebouwd door Heinrich Beckmann uit Gildehaus: in de regio bekend om de hoge kwaliteits-standaard en het uitstekende afwerkingsniveau;
- kunststof kozijnen met isolatieglas en roede indeling, rolluiken in de woonkamer elektrisch bedienbaar;
- hoogwaardige geglazuurde keramische dakpannen;
- dakgoten en HWA in koper;
- beide inbouwkeukens zijn bij de koopsom inbegrepen, evenals het tuinhuisje;
- schotelantenne met 4-voudige kop en extra fm antenne;
- grondwaterpomp voor tuinbesproeiing en vullen vijver;
- alle overige details mag u zelf komen ervaren!

Interesse gewekt? Niet afwachten, maar direct een afspraak tot bezichtiging met ons vastleggen!

Kavel: 743 m2
Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: ca. 250 m2 (ca. 213 m2 Woonhuis, ca. 37 m2 studio)
Nuttige ruimte: ca. 27 m2 garage & berging
Inhoud: ca. 1.120 m3
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen
Verwarming: CV gas met HR ketel, vloerverwarming in alle betegelde ruimten
Garages: 1
Parkeerplaatsen: 3
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.
Vraagprijs: EUR. 450.000,- k.k.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
DEUTSCHE BESCHREIBUNG
Wilhelm-Leuschner-Straße 14
48455 Bad Bentheim (Gildehaus)

Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Praxisräume und Garage. Ruhige Wohnlage in kleinem Neubaugebiet mit kurzen Verbindungen zum Zentrum und Ausfallstraßen. Mehrere Möglichkeiten für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dabei auch noch Schlafen und Baden ebenerdig, also auch auf die Zukunft ausgerüstet. Überschaubarer, leicht zu pflegender Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich. Diele mit Garderobe und Treppenaufgang. Gästetoilette mit hängendem WC und Waschtisch mit Siphonkappe. Großes und helles Wohn-/Esszimmer, komplett mit Erkerausbau und Gas Kamin. Mehrere Terrassentüren und Schiebetür zur überdachten Terrasse und zum Garten. Über einen Rundbogen ist die Wohnküche erreichbar. Luxus Einbauküche im Stil des Hauses, komplett mit allen denkbaren Einbaugeräten wie Mikrowelle, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Schöne Granit Arbeitsplatte und Blick in den eigenen Garten. Angrenzend an der Küche ist ein Büro- oder Hobbyraum gelegen. Der Hauswirtschaftsraum hat auch einen Küchenblock mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin viel Schrankraum und Platz für die Heizung. Ausgang zum Seitengarten.
Von der Diele aus ist auch das Elternschlafzimmer begehbar mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist anliegend und verfügt über einen Waschtisch mit Siphonkappe und Umbauschränke, hängendes WC, Duschkabine mit Sitzmöglichkeit und eine große Badewanne.
Die Praxis ist vom Haus aus zugänglich, hat jedoch auch ihren eigenen Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette. Großes Studio und einen extra Raum wo auch eine Dusche schon anwesend ist. Die Praxis könnte damit auch als zweite Wohneinheit dienen.
Große geflieste Garage mit Geräteraum und Ausgang zum Garten. Großer Abstellraum oberhalb Salon und Garage.

DACHGESCHOSS
Flur. Vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Abmessungen von groß bis sehr groß. Drei der 4 Zimmer haben neben einem Dachfenster auch noch eine eigene Dachgaube. Badezimmer mit hängendem WC, 2 Waschtische, Duschkabine und Badewanne.

DACHBODEN
Falttreppe in den Dachboden mit Stauraum.

AUßEN
Mehrere Parkmöglichkeiten auf eigenem Gelände vor dem Haus, Salon und Garage, 4 bis 5 Autos passen da schon hin. Schön angelegter Frontgarten mit Buxbaum, Split und bleibende Bepflanzungen. Hinter der Garage eine große Terrasse um sich mal in aller Ruhe zu konzentrieren. An der anderen Seite des Hauses auch noch eine überdachte Veranda. Oder in aller Ruhe beim Koi Teich die Fische genießen. Die Abendsonne kann schön die überdachte Terrasse am Wohnzimmer ins Licht bringen. In den Abendstunden wird das Haus und der Garten nochmal von allen Seiten schön beleuchtet. Sie haben die Qual der Wahl wo Sie sich setzen möchten!

MERKMALE
- Gebaut durch Heinrich Beckmann aus Gildehaus: in der Region bekannt um den hohen Qualitätsstandard und ausgezeichnete Arbeit;
- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung und Sprossenaufteilung, Rollläden, im Wohnzimmer mit elektrischer Bedienung;
- Hochwertige glasierte keramische Dachziegel;
- Regenrinnen und Fallrohre in Kupferarbeit;
- Beide Einbauküchen sind beim Kaufpreis einbegriffen, ebenso das Gartenhäuschen;
- Satellitenschüssel mit 4 Köpfe, FM Radio Antenne;
- Grundwasseranschluss für Gartenbewässerung und Teich Befüllung;
- Alle übrigen Details dürfen Sie selber entdecken bei ihrer Besichtigung!

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 743 m2
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 250 m2 (ca. 213 m2 Wohnhaus, ca. 37 m2 Studio)
Nutzfläche: ca. 27 m2 Garage & Geräte
Umbauter Raum: ca. 1.120 m3
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Brennwerttherme Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen
Garagenanzahl: 1
Stellplätze: 3
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 450.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 24.08.2017
Gültig bis: 23.08.2027
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2002
Energieverbrauch: 60,9 kWh/(m²•a)
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen
Energieklasse: B