Te koop: Johann-Strauß-Straße 39/39A, 48527 Nordhorn

€ 490.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 310 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Johann-Strauss-Strasse 39/39A
48527 Nordhorn

Zeer ruim vrijstaand woonhuis, geschikt voor dubbele bewoning, aan de Vecht gelegen

Op een prachtige locatie aan de Vecht in Nordhorn gelegen zeer ruim vrijstaand woonhuis.
Het geheel is gebouwd in 1965 en biedt plaats aan een groot gezin, maar heeft ook de mogelijkheid van dubbele bewoning, compleet met twee separate ingangen. Het pand is gehee... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1965
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 16121/4582327
Prijs € 490.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Zondag 5 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 310 m²
Inhoud 9.999 m³
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja

Omschrijving

Johann-Strauss-Strasse 39/39A
48527 Nordhorn

Zeer ruim vrijstaand woonhuis, geschikt voor dubbele bewoning, aan de Vecht gelegen

Op een prachtige locatie aan de Vecht in Nordhorn gelegen zeer ruim vrijstaand woonhuis.
Het geheel is gebouwd in 1965 en biedt plaats aan een groot gezin, maar heeft ook de mogelijkheid van dubbele bewoning, compleet met twee separate ingangen. Het pand is geheel onderkelderd.

INDELING
HOOFWONING nr. 39
BEGANE GROND
Ruime entree/hal. Toiletruimte met wc en handfontein. Keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
Eetkamer met schuifdeuren naar de woonkamer en openslaande deuren naar het terras.
Ruime, gezellige woonkamer met luxe beige natuursteenvloer en open haard. Slaapkamer, badkamer met ligbad en douchecabine, wastafel en toilet.

VERDIEPING
Overloop, drie zeer ruime slaapkamers. Badkamer voorzien van wc, twee wastafels en douchecabine. Berging.

ZOLDER
Via vlizotrap bereikbare zolderberging.

KELDER
Party-/speelkamer compleet met bar, twee ruimtes ter invulling en een grote stookruimte/berging, alwaar uiteraard de cv installatie is ondergebracht.

BUITEN
Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Dubbele garage.
De tuin is zowel aan de voorzijde als aan de achterkant van het huis gelegen compleet met terrassen. Klein tuinhuisje met blik op de Vecht.

INDELING
TWEEDE WOONEENHEID nr. 39a
BEGANE GROND
Overdekte entree, hal met garderobe. Toiletruimte met wastafel. Lichte hedendaagse badkamer voorzien van wc, Twee wastafels, ligbad en douchecabine.
Keuken met jonge inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Woon-/eetkamer met open haard en schuifpui naar het terras.

SOUTERRAIN
Twee ruime slaapkamers. Toilet. Cv-ruimte.

KENMERKEN
- C.V.-ketel van 2008 – aardgas
- kunststof kozijnen voorzien van inbraakalarm
- Rolluiken met elektrische bediening
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Ligging aan de Vecht
- Zonnepanelen installatie
- Twee houten schuren
- Overdekt terras met heaters

Kavel: 1.068 m2
Bouwjaar: 1965
Woonoppervlakte: ca. 310 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3
Inbouwkeukens: ja, bij koopsom inbegrepen
Verwarming: centrale verwarming – gas
Garages: 2
Parkeerplaatsen: 2
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.
Vraagprijs: EUR. 490.000,- k.k.
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DEUTSCHE BESCHREIBUNG

Johann-Strauß-Straße 39/39A
48527 Nordhorn

Sehr geräumiges freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung an der Vechte

Dieses große Einfamilienhaus befindet sich in schöner Lage an der Vechte in Nordhorn.
Das Haus wurde 1965 erbaut und bietet viel Platz für eine große Familie, aber auch für Doppelbewohnung sehr geeignet. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und das Ganze ist unterkellert.

AUFTEILUNG
HAUPTWOHNUNG Nr. 39
ERDGESCHOSS
Geräumiger Eingangsbereich / Flur. Gästetoilette mit WC und Waschbecken. Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräte.
Esszimmer mit Schiebetüren zum Wohnzimmer und Türen zur Terrasse.
Geräumiges, gemütliches Wohnzimmer mit Naturstein Fußboden und Kamin. Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

OBERGESCHOSS
Flur, drei sehr geräumige Schlafzimmer. Badezimmer mit WC, zwei Waschbecken und Duschkabine. Abstellraum

DACHBODEN
Erreichbar über eine Faltleiter, Stauraum.

KELLER
Großer Partyraum mit Bar, zwei Stau- oder Hobbyräume, Heizungsraum mit viel Staumöglichkeiten.

AUSSEN
Einfahrt mit Parkplatz für mehrere Autos. Doppelgarage.
Der Garten befindet sich sowohl an der Frontseite als auch hinter dem Haus, mit an beiden Seiten Terrasse.

AUFTEILUNG
EINLIEGERWOHNUNG Nr. 39A
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich. Flur mit Garderobe. Gästetoilette. Badezimmer mit WC, zwei Waschbecken, Badewanne und Duschkabine.
Küche mit junger Einbauküche und Elektrogeräte. Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Schiebetür zur Terrasse.

KELLER
Zwei große Schlafzimmer mit viel Tageslicht. WC und Heizungsraum.

MERKMALE
- Heizkessel von 2008 – Gas
- Kunststoff Fenster mit eingebaute Alarmsicherung
- Rollläden mit Elektro Antrieb
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
- Lage an der Vechte
- Sonnenkollektoren
- Zwei Gartenhäuser
- Überdachte Terrasse mit Heater

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 1.068 m2
Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 310 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Einbauküchen: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung – Gas (2008)
Garagenanzahl: 2
Stellplätze: 2
Übergabe: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 490.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 24.04.2014
Gültig bis: 24.04.2024
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2008
Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²•a)
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen