Te koop: Waldweg 20, 49843 Uelsen

€ 400.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 216 m²

Notitie

Algemeen

Dit pand is gelegen in Uelsen (D), vlak over de grens bij Tubbergen in Twente.

Iedere dag vakantiegevoel in je eigen huis. Dat is hier mogelijk. Volop genieten van rust, ruimte en natuur! Fraai gelegen aan de bosrand met een ruime tuin, inpandige garage en ook alle benodigde voorzieningen in de buurt. Hier woon je in een zeer royaal woonhuis met baden en slapen op de begane grond op een kavel... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
    Bouwjaar 2002
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 16121/4053317
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 10 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2002
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 216 m²
Inhoud 1.125 m³
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
Warmtebron Gas
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een satelliet Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft een stoomcabine Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Dit pand is gelegen in Uelsen (D), vlak over de grens bij Tubbergen in Twente.

Iedere dag vakantiegevoel in je eigen huis. Dat is hier mogelijk. Volop genieten van rust, ruimte en natuur! Fraai gelegen aan de bosrand met een ruime tuin, inpandige garage en ook alle benodigde voorzieningen in de buurt. Hier woon je in een zeer royaal woonhuis met baden en slapen op de begane grond op een kavel van 1.370 m2. In deze onderhoudsvrije woning is alles wat het hart begeert aanwezig:

Grote woonkamer met veel licht en ruime slaapkamers, slapen en baden op de begane grond, een infrarood sauna, extra badkamer en slaapkamers op de verdieping, vloer-verwarming en open haard, centraal stofzuigsysteem, mogelijkheid voor een kantoor (46m2) of praktijk aan huis, hoogwaardig gebouwde en volledig onderkelderde woning met wasruimte, in de ruime garage plaats is voor 4 auto’s enzovoorts.
Hier is het iedere dag weer een genot om thuis te komen. Dit pand moet je zelf gezien en beleefd hebben.
INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree. Ruime lichte hal met garderobe, trapopgang naar de verdieping, evenals een vaste trap naar de kelder. Toiletruimte voorzien van hangend toilet, urinoir en wastafel. De woonkamer is overweldigend qua ruimte en licht, hier vindt eenieder zijn of haar favoriete plekje. In de zithoek bij de open haard, in de erker gezellig met elkaar koffie drinken of rond de eetkamertafel, direct aansluitend op de halfopen keuken. De keuken biedt een luxe inbouwkeuken met ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, vriezer met 3 lades, keramische kookplaat, oven en vaatwasser, alles uiteraard Miele-kwaliteit. De apothekerskast ontbreekt niet en het werkblad is ook nog eens uitgevoerd in graniet. Aansluitend op het woongedeelte is de ouderslaapkamer gelegen, compleet met badkamer en suite. De slaapkamer heeft een openslaande deur naar het overdekte terras. De badkamer laat niets te wensen over. Dubbele wastafel in meubel met veel bergruimte, hangend toilet en bidet, bubbelbad, stoom-/douchecabine en infrarood sauna. En de handdoeken kunnen heerlijk worden voorverwarmd op de handdoekdroger!
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

VERDIEPING
Ruime overloop. Aan de straatzijde een ruime zit-/slaapkamer. Aansluitend de badkamer met wastafel, hangend toilet, kwartronde glazen douchecabine, handdoekdroger en vloerverwarming. Vanwege een dakterras met glasreling, uitziend over de eigen tuin en omliggende natuur heeft de tweede zit-/slaapkamer zeker ook haar charmes. Een kleinere kamer is uitermate geschikt als kinderkamer of als extra bergruimte. Kamer nummer 4 heeft zeer ruime afmetingen en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, maar is uiteraard ook zeer geschikt als tweede woonruimte of als zit-/slaapkamer.

ZOLDER
Bergruimte gezocht? Vanwege de kapvorm is de zolder zelfs in twee delen gesplitst en bereikbaar middels twee vlizotrappen. Bergruimte in overvloed!

KELDER
Vanuit de hal is middels een vaste trapverbinding de kelder bereikbaar. Overloop met berging mogelijkheden. Waskelder, waar de wasmachine en droger op een podium staan. Praktisch, zo kunnen de wasmanden eronder geplaatst worden. Alle huisaansluitingen zijn hier ook ondergebracht. Speciaal vermeldenswaardig is de waterpomp, waarmee opgevangen regenwater wordt gebruikt voor de wasmachine, het doorspoelen van het toilet en voor de tuinkraan. De parkeerkelder is bereikbaar middels een tweetal elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De lengte van de garage is ruim 9,50 mtr, daarmee kunnen er eventueel zelfs 4 auto’s een plekje vinden. In de garage is ook de unit van het centrale stofzuigsysteem ondergebracht. De garage beschikt ook nog over een zijuitgang naar de tuin, met extra berging voor tuinspulletjes.

BUITEN
Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s, afsluitbaar met hekwerk en toegang tot het woonhuis. Aangelegde voortuin en afrit naar de parkeerkelder. De achtertuin is iets heel bijzonders met een ruim terras aan het huis, deels overdekt, een grote vijverpartij, aangelegde bloem- en plantborders en verschillende zitjes. De gehele tuin is omrasterd en beschikt aan de achterzijde over een extra poort, waardoor een wandeling in de bossen vanuit de eigen tuin mogelijk is.

KENMERKEN
- kunststof kozijnen houtstructuur RAL 9001, met isolatieglas en rolluiken, deels met elektrische bediening;
- geglazuurde dakpannen, koperen dakgoten en HWA;
- vloerverwarming gehele begane grond en badkamer verdieping;
- openhaard woonkamer;
- 5000 liter hemelwateropvang in de tuin ingelaten voor wasmachine, toiletspoeling en tuinwater;
- centraal stofzuigsysteem;
- cv-ketel (Vaillant - gas), boiler, zonnecollectoren;
- geschikt voor gelijkvloers wonen en slapen en werken aan huis;
- schilderwerk uitgevoerd in 2017.

Interesse gewekt? Niet afwachten, maar direct een afspraak tot bezichtiging met ons vastleggen!

Kavel: ca. 1.370 m2
Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: ca. 216 m2
Nuttige ruimte: ca. 86 m2
Inhoud: ca. 1.125 m3
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen
Verwarming: cv gas, vloerverwarming begane grond en badkamer verdieping
Garages: 2
Parkeerplaatsen: 2
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage: 2,5% van de koopsom incl. 19% MwSt.
Vraagprijs: EUR. 400.000,- k.k.
-----------------------------------------------------------------------------------------
DEUTSCHE BESCHREIBUNG
Waldweg 20
49843 Uelsen

Genießen von Ruhe, Natur und viel Platz in und ums Haus! Ideale Lage am Waldrand mit großzügigem Garten. Alles was das Herz begehrt ist da: große Garage, Fußbodenheizung, helle und große Zimmer, Möglichkeit von Zuhause aus zu arbeiten, Kamin, Schlafen und Baden ebenerdig, zentrales Staubsaugsystem, und so weiter und so fort.
Hier ist es jeden Tag wieder ein Genuss nach Hause zu kommen. Dieses Objekt müssen Sie erlebt haben!

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Glasüberdachter Eingangsbereich. Helle Diele mit Garderobe, Treppenaufgang ins Dachgeschoss, ebenso die Treppe in den Keller. Gästetoilette mit hängendem WC, Urinal und Waschtisch. Das Wohnzimmer überzeugt durch Größe und Helligkeit, hier findet jeder seinen Favoriten Platz zum Verweilen. Auf der Kautsch beim Kamin, im Erker gemütlich zusammen Kaffee trinken, oder rund den Esstisch, direkt anschließend an der offenen Küche. Die Küche bietet eine Luxus Einbauküche mit eingebauter Kaffeemaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank mit 3 Schubladen, Kochplatte, Ofen und Geschirrspüler, Alles natürlich Miele Geräte. Der Apothekerschrank ist selbstverständlich auch da und die Arbeitsplatte ist in Granit ausgestattet.
Am Wohnzimmer angeschlossen ist das Elternzimmer, komplett mit Bad En Suite. Das Schlafzimmer hat Zugang zur überdachten Terrasse. Das Badezimmer lässt keine Wünsche unerfüllt. Doppelwaschtisch in Möbel mit viel Ablagemöglichkeiten, hängendes WC und Bidet, Whirlpool, Dampf / Duschkabine und Infrarot Sauna. Und die Handtücher werden herrlich erwärmt auf dem Handtuchtrockner!
Das ganze Erdgeschoss ist ausgestattet mit Fußbodenheizung.

DACHGESCHOSS
Großer Flur. An der Straßenseite ein geräumiges Sitz-/Schlafzimmer. Anschließend das Badezimmer mit Waschtisch, hängendes WC, Duschkabine in Glas, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung. Das zweite große Zimmer hat sogar eine Dachterrasse mit Blick in den Garten und in die umliegende Natur. Ein kleineres Zimmer ist geeignet als Kinderzimmer, aber auch als Bügelzimmer. Das größte Zimmer an der Rückseite wird momentan genutzt als Büro, aber kann selbstverständlich auch auf andere Weise genutzt werden.

DACHBODEN
Stauraum benötigt? Wegen der Dachform gibt es hier sogar zwei Dachböden, beide erreichbar über eine eigene Faltleiter. Abstellmöglichkeiten ohne Ende!

KELLER
Von der Diele aus erreichbar. Flur mit Platz für Schränke. Waschkeller, wo Waschmaschine und Trockner auf einem Podest stehen. Alle Hausanschlüsse befinden sich auch hier. Erwähnenswert ist noch die Pumpe die das aufgefangene Regenwasser nutzt für die Waschmaschine, das Spülen der Toilette und für die Gartenbewässerung.
Die Garage ist erreichbar über zwei elektrisch angetriebene Sektionaltore. Die Länge der Garage ist ca. 9,50 m1, damit können sogar 4 Autos abgestellt werden. In der Garage befindet sich auch die zentrale Staubsauganlage. Die Garage hat noch einen Ausgang zum Garten und einen kleinen Abstellraum für Gartensachen.

AUSSEN
Zufahrt mit Parkmöglichkeit für 2 Autos, abschließbar mit Eingangstor. Hauszugang. Angelegter Frontgarten und Zufahrt zur Tiefgarage. Der Garten an der Rückseite des Hauses besticht durch ihre Schönheit. Große Terrasse, teils mit Überdachung, großer Naturteich, Blumen- und Pflanzanlagen und mehrere Sitzmöglichkeiten. Der ganze Garten ist eingezäunt, und hat an der Rückseite noch eine Pforte damit man direkt in den Wald spazieren gehen kann.

MERKMALE
- Kunststoff Fenster, Holzstruktur, RAL 9001, mit Isolierverglasung und Rollläden, teils mit
Elektroantrieb;
- Glasierte Dachziegel, Kupfer Dachrinnen;
- Fußbodenheizung ganze Erdgeschoss und im Badezimmer Dachgeschoss;
- Kamin im Wohnzimmer;
- 5000 Liter Himmelwasserbehälter im Garten für Waschmaschine, WC und Gartenwasser;
- Zentrale Staubsauganlage;
- Brennwerttherme Gas (Vaillant), Warmwasserspeicher, Sonnenkollektoren.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: ca. 1.370 m2
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 216 m2
Nutzfläche: ca. 86 m2
Umbauter Raum: ca. 1.125 m3
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung Gas,
Fußbodenheizung im ganzen EG und im Badezimmer DG
Garagenanzahl: 2
Stellplätze: 2
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 2,5% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 400.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 11.04.2018
Gültig bis: 11.04.2028
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2002
Energieverbrauch: 64,13 kWh/(m²•a)
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch