Te koop: De Kalder 31, 7576 WD Oldenzaal

€ 475.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 705 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²

Notitie

Algemeen

Op deze gewilde locatie in woonwijk "de Thij", ervaar je het "buitenaf-wonen-gevoel" midden in een woonwijk!

Dichtbij "Het Hulsbeek", verscholen aan De Kalder, staat dit vrijstaande gezinshuis dat je in alle opzichten zal verbazen: enorm veel ruimte, architectuur, onderkelderd en een heerlijke tuin waar je de hele dag kunt genieten van het groen en de zon. De combinatie van veel groen en rust,... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1980
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 16121/3890877
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 9 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 705 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Inhoud 900 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m²
Tuinoppervlakte 435 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit HR 43
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2002
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft Airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Op deze gewilde locatie in woonwijk "de Thij", ervaar je het "buitenaf-wonen-gevoel" midden in een woonwijk!

Dichtbij "Het Hulsbeek", verscholen aan De Kalder, staat dit vrijstaande gezinshuis dat je in alle opzichten zal verbazen: enorm veel ruimte, architectuur, onderkelderd en een heerlijke tuin waar je de hele dag kunt genieten van het groen en de zon. De combinatie van veel groen en rust, met de gemakken van een woonwijk maken dit woonhuis o.a. zo bijzonder!

Maar liefst 1.050 m³ laten je genieten van een grote living met zitkuil en vide, een binnen- en buitenhaard, 2 badkamers en een barruimte met wellness in de kelder, de plek welke kinderen direct zullen claimen! De woning is tevens levensloopbestendig te noemen door het slapen en baden op de begane grond.

Souterrain: Menig feest is in deze kelder al gevierd, ruimte genoeg voor de hele buurt! De kelder is een gezellige ruimte door het (hoge) houten plafond met bar, 12 krukken en aangepaste verlichting. Daarnaast vind je hier de wijnkelder, bergruimte en wellness met jacuzzi, sauna en doucheruimte.

Indeling:
Entree aan opritzijde vanwaar je in de ruime hal komt met garderobenis en vrijdragend toilet. Hierna volgt de eerste verbazing: een oprechte living met ruimte voor iedereen! Een heerlijke woonkamer met een vide van maar liefst 6,5 meter hoog in de nok en zicht op de zijtuin. Je loopt door naar de zitkuil aan tuinzijde, een gezellige plek met hoekbank op maat. Het is een bijzondere ervaring hoe je vanuit hier op het maaiveld de tuin in kijkt en direct kunt genieten van het groen. Ook in de wintermaanden is dit een knusse plek door de openhaard met granieten plateau, een heerlijke plek voor een kop koffie!

Het eetgedeelte bevindt zich in het middenstuk en vanuit hier kun je naar het overdekt terras, welke is voorzien van heaters en ook nu een openhaard, maar dan voor een gezellig avondje buiten. Tuingerichte open keuken en ook vanuit hier geniet je van het zicht op de tuin. Keurige complete SieMatic keukenunit met granieten blad, apothekerskast en inbouwspots. Bijkeuken met wasruimte en toegang tot de ruime garage. Boven de garage is een zolder.

Aan de voorzijde, vanuit de hal, bevindt zich de slaapvleugel met een oprechte master bedroom en privé badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator, vrijdragend toilet en spanplafond met inbouwspots.

Eerste verdieping: Je komt direct in de heerlijke speel- en kantoorruimte vanwaar je zo de living in kijkt. Het bureau en de vaste kasten zijn op maat gemaakt en behoren, net als de hanglamp met 6 glazen bollen in de vide, tot het huis. Overloop en toegang tot nog eens 3 slaapkamers met gipsplaten plafonds, 2 x balkon en 1 x dakkapel. Tot slot de 2e badkamer met douchecabine, wastafel, vrijdragend toilet en inbouwspots.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1980.
* Perceel 705 m².
* Inhoud 900 m³.
* Woonoppervlak 210 m².
* Vloer-, spouw- en dakisolatie.
* Overwegend dubbele beglazing.
* Er zijn 2 technische ruimten, onder andere t.b.v. de Nefit HR 43 combiketel, Nefit 120 boiler, regelinstallatie, mechanische ventilatie, sauna, whirlpool en vuilwaterpomp kelder.
* Het dak is vernieuwd in 2004, opvallend is hoe het dak aan achterzijde is doorgetrokken tot een hoogte van circa 2 meter, daarbij is de schoorsteen een echte eyecatcher.
* De boeien zijn voorzien van Novicon beplating.
* Begane grond met plavuizenvloer en vloerverwarming in de living, haardkuil, keuken en bijkeuken.
* Siemens inbouwapparatuur keuken: keramische kookplaat met 1 x halogeen, RVS schouw met afzuigkap, combioven, boiler, koelkast, vriezer en Miele vaatwasser (geluidsarm).
* Diverse spanplafonds met inbouwspots.
* De vide is voorzien van airco waardoor je ook in de living extra kunt koelen.
* Inpandige garage met dubbele loopdeur, kanteldeur, wastafel en vlizotrap naar zolderberging.
* Hoge kelder met plavuizenvloer.
* Deze tuin biedt altijd zon- en schaduwplekken, fraai aangelegde tuin met sierbestrating, beplanting, tuinhuis (recent geschilderd) en grote vijverpartij.
* Door de vele zit- en relaxplekken, privacy en het comfort is het hier oprecht genieten van je huis!

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen