Beschrijving

Gelegen op een perceel van maar liefst 787m² staat dit gave vrijstaande woonhuis met prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde, volledig voorzien van vloerverwarming, 20 zonnepanelen, vijf slaapkamers en een fraaie uitbouw met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Wauw! 

Dit bijzondere huis is gunstig gelegen ten aanzien van de gezellige dorpskern van Rossum en binnen no-time ben je in Denekamp of Oldenzaal. Fruitboerderij Oold Bleank ligt op een steenworp afstand, heerlijk vers fruit en andere lekkernijen! Prachtige fiets- en wandelroutes in de bosrijke omgeving. 

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, hal met fraai eiken trappenhuis, toilet met fonteintje en meterkast. Separate ruimte op dit moment ingericht als kantoor, binnenkomst bij de tuingerichte eethoek met openslaande tuindeuren, royale woonkamer met sfeervolle openhaard en heerlijk natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen van plafond tot grond en openslaande tuindeuren. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Via de keuken kom je in de garage welke op dit moment in gebruik is als bijkeuken en is v.v. vaste kastenwand en keukenblok. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit zowel de bijkeuken als via de eethoek is de fraaie overkapping bereikbaar, deze is v.v. lichtkoepels, heater(ter overname) en biedt werkelijk prachtig uitzicht over de achtertuin en weilanden. Deze prachtige tuin is gelegen op het zuidwesten en tevens achterom bereikbaar. 

In 2017 heeft de huidige eigenaar een aanbouw gerealiseerd welke in de basis klaar is maar nog op een aantal punten afgewerkt dient te worden. Deze aanbouw is ingericht met een woonkamer, keuken, slaapkamer met badkamer en een separate kamer is ingericht als berging-/werkruimte. De volledig aanbouw is v.v. vloerverwarming. Door deze aanbouw is dubbele bewoning mogelijk én is de woning toekomstbestendig! 

Eerste verdieping: royale overloop met wederom het prachtige eiken trappenhuis welke toegang biedt tot 4 ruime slaapkamers waarvan 3 v.v. vaste kasten. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel. 

Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met daarop een 5e slaapkamer en veel bergruimte waar tevens de Cv-ketel hangt. Mogelijkheden voor een warmtepomp zijn aanwezig, dit is eenvoudig te realiseren. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2000
* Kaveloppervlakte 787m² * Woonoppervlakte 243m²
* Een strook grond in de achtertuin is eigendom van Waterschap, de huidige eigenaar heeft op zijn kosten een duiker geplaatst. De hierdoor vrijgekomen kavel is bij de tuin aangetrokken en deze wordt gehuurd a € 30,-- per jaar van het waterschap. Deze overeenkomst kan de nieuwe eigenaar desgewenst overnemen. 
* Volledige begane grond vloer v.v. Noorse lei vloer met vloerverwarming; 
* Eiken massieve deuren en eiken trappen; 
* Fraaie uitbouw welke nog naar eigen smaak en wens afgemaakt kan worden; 
* Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; 
* De woning is v.v. 20 zonnepanelen; 
* Carport aanwezig aan het huis en een separate carport voor opslag; 
* Sfeervolle overkapping aan de achterzijde met lichtkoepel; 
* Volop privacy en prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde; 
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!
* Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente.

Disclaimer
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken