Te koop: Ootmarsumsestraat 26, 7596 NT Rossum

€ 725.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 7.775 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 193 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Gelegen aan de doorgaande weg tussen Oldenzaal en Ootmarsum, en direct grenzend aan het natuurgebied “Voltherbroek”, op 7.775 m2 aan tuin en weiland is deze vrijstaande woning met bijgebouwen te koop. Het gehele woonhuis is in 2002 volledig gestript en opnieuw opgebouwd en geïsoleerd.

Draai je onder de kenmerkende beukenboom de oprit op dan valt je direct de weldadige rust en privacy op. Dit is... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1800
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 16121/4670481
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 26 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1800
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 7.775 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 193 m²
Inhoud 719 m³
Tuinoppervlakte 2.000 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 9 (waarvan 4 slaapkamers)
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja

Omschrijving

Gelegen aan de doorgaande weg tussen Oldenzaal en Ootmarsum, en direct grenzend aan het natuurgebied “Voltherbroek”, op 7.775 m2 aan tuin en weiland is deze vrijstaande woning met bijgebouwen te koop. Het gehele woonhuis is in 2002 volledig gestript en opnieuw opgebouwd en geïsoleerd.

Draai je onder de kenmerkende beukenboom de oprit op dan valt je direct de weldadige rust en privacy op. Dit is wonen op je eigen stukje Twente waar het hectische leven tot stilstand komt en je kan genieten van al het goede wat deze woning in “cottage” stijl te bieden heeft. Langs de oprit met oud Hollandse fruitbomen en voldoende parkeergelegenheid ligt aangrenzend het besloten weiland.

Indeling:
Waar je normaal door de voordeur binnen komt voelt het bij dit huis zo natuurlijk om door de achterdeur naar binnen te gaan. De spreekwoordelijke Twentse gastvrijheid in de praktijk toegepast. Via de achterdeur kom je in de ruime bijkeuken met rode estriken vloer. Ruimte te over voor alle witgoed en voorzien van aanrechtblad met dubbele wasbak. Wasmachine en wasdroger aansluiting aanwezig op aparte spanningsgroep. In de bijkeuken bevindt zich tevens een douche-gelegenheid, nu in gebruik als kast. Aansluitend aan de bijkeuken een kantoor uitermate geschikt voor thuiswerken.

Via de bijkeuken toegang tot de gezellige woonkeuken, welke voorzien is van massief eiken vloer, zoals de gehele benedenverdieping. Het kookgedeelte is verdiept en ook hier een rode estriken vloer. Het aanrechtblad is op maat gemaakt Italiaans terrazzo blad en de keuken kasten van massief vergrijsd eiken. Uiteraard is de keuken voorzien van vaatwasmachine, combi-oven, koelkast en vijfpits gasfornuis. De ruime hoekkast en keukenkastjes bieden voldoende opbergruimte voor alle proviand en keukenapparatuur. Het plafond bestaat uit de kenmerkende dwarsbalken en kraalschroten welke stijl consequent in deze woning is toegepast.

Vanuit de woonkeuken kom je in de riante woonkamer met dubbele openslaande deuren naar een lommerrijk terras onder een oude perenboom. Ook hier massief eiken vloerdelen en de grote ramen zorgen voor een mooie lichte atmosfeer. Hier voel je je comfortabel en geborgen. Het hogere plafond en de muren zijn afgewerkt met stucwerk en het gehele huis is voorzien van thermopane beglazing. In de woonkamer een open haard met Franse schouw.

Vanuit de woonkamer (en ook vanuit de keuken) kom je in de ruime hal met lichte massief eiken trap welke naar de bovenverdieping leidt. Onder de trap een trapkast. Vanuit de hal toegang tot het toilet met een grijze estriken vloer en voorzien van fonteintje.

Op de bovenverdieping 4 ruime slaapkamers en een lichte badkamer. Ook op deze verdieping thermopene beglazing.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de lichte hoge ouderslaapkamer voorzien van vaste kasten onder de schuine kant en twee vaste hang kasten aan weerszijde van de kamerdeur. Het plafond is tot aan de nok en bestaat uit kraalschroten waarbij de zogenaamde hanenbalken voor een landelijke uitstraling zorgen.

Aan de achterzijde bevinden zich twee verdiepte slaapkamers en door het niveauverschil biedt dit een speelse inrichting. Beide slaapkamers hebben een vaste kastruimte en beschikken over een gezamenlijke speelzolder/vide welke via een trappetje in elke kamer te bereiken is. Een klein paradijsje voor de (klein)kinderen. Beide slaapkamers hebben openslaande ramen met uitzicht op de binnenplaats.

In het midden van de verdieping is de vierde slaapkamer gesitueerd welke door het niveauverschil te verdelen is in een slaapgedeelte en een leefgedeelte. Deze slaapkamer heeft een dakkapel met uitzicht op de besloten tuin. De dakkapel is voorzien van een draai/kiep raam.

De badkamer is uitgevoerd met witte betegeling en een grijs-zwarte vloer van Belgisch hardsteen. Ligbad, verdiepte inloopdouche en dubbel uitgevoerde wastafel met spiegelwand maken deze badkamer compleet. Vanuit de badkamer gesitueerd onder de dakkapel met openslaande draai-kiep ramen kijk je uit op de onder architectuur aangelegde 5.000 m2 grote wei die omsloten is door een verhoogde aangeplante wal welke voor extra privacy zorgt.

Tussen badkamer en beide (kinder) slaapkamer bevindt zich een technische ruimte met cv-installatie en tevens in gebruik als inloopkast. Cv-installatie is van 2018.

Wanneer dit je woonhuis is, woon je buiten en de binnenplaats is dan ook het hart van dit perceel. Vanuit woonkeuken en bijkeuken stap je in deze beschutte binnenplaats. Verschillende speelse bestrating draagt bij tot de unieke sfeer die je hier vindt.

Rechts van het huis en in het verlengde van de uit basaltkeien aangelegde oprit vind je de buitenkeuken voorzien van betonnen aanrechtblad boven drie ruime kasten en een ruimte voor openhaardhout. De huidige bewoners hebben hier hun barbecue en originele pizza-oven ondergebracht waardoor buiten eten bijna vanzelfsprekend is tijdens de seizoenen. In de winter is deze beschutte ruimte met enkele aanpassingen tevens in gebruik als carport voor twee auto’s.

Aangrenzend in het verlengde bevindt zich een garage/opberg ruimte met dubbele openslaande eiken deuren en betonvloer. Uiteraard voorzien van elektra. Achter de garage een ruimte die nu in gebruik is als paardenstal, 2 stallen (mogelijkheid voor een derde) en een wasruimte. In de stallen aan de achterzijde bevinden zich deuren met uitloopmogelijkheid naar de wei of de aanwezige paardenbak. Gebinten zijn van eiken en een en ander is opgetrokken met gebruik van historische bouwmaterialen. De jaarlijks terugkerende boerenzwaluwen die zich hier nestelen maken het plaatje van landelijk wonen compleet evenals de reeën en hazen die zich tegen zonsop- en ondergang laten zien.

Haaks op het woonhuis een kantoor/werkruimte bestaande uit een hal/doorgang en een volledig geïsoleerd kantoor/studio gedeelte voorzien van haard kachel. Achter deze ruimte bevindt zich nog een kleine ruimte waar tuingereedschap opgeborgen kan worden.

De volledige bebouwing, woonhuis en bijgebouwen, is omzoomd door een beukenhaag met leilindes die op een natuurlijke wijze zorgen voor schaduw. Het volledige perceel is aan de voor en zijkanten omsloten door bomen en struikgewas waar zich verschillende vogelsoorten kunnen nestelen. Op het perceel bevindt zich een vennetje met kikkers en salamanders. De achterzijde van het perceel is opengelaten waardoor er een mooi wijds uitzicht is ontstaan richting bosrand en natuurgebied. Dit nodigt uit voor lange wandeltochten in het rustige natuurgebied in elke periode van het jaar.

Recht van het woonhuis op de rand van de tuin bevindt zich nog een bijgebouw, van origine paardenstal met eiken anti-weefdeuren, maar nu in gebruik als fietsenstalling. Hiernaast nog een overdekte ruimte, type kapschuur, opgetrokken uit eiken planken, waar plek is voor zitmaaier of twee auto’s.

In de tuin een waterput en landhek, apart kruidentuintje en verschillende beplanting die samen zorgen voor de landelijke, bijna Engels achtige “cottage” sfeer. De omringende tuin biedt volop mogelijkheden voor verschillende terrassen en hoekjes, waardoor je altijd de keuze hebt voor een plekje in de zon of in de schaduw.

Aanwezigheid van oud-Hollandse fruitbomen, hazelaars en notenbomen en verschillende solitair staande bomen(groepen) maken samen met de gebruikte materialen voor de afrastering en de aanwezige flora en fauna dat deze woning een uniek plekje vormt in het Twentse landschap.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen