Laubsängerweg 13 Neuenhaus

OBJECTBESCHRIJVING
Kwaliteit van leven is hier erg belangrijk! Deze verzorgde en ruime woning is nog jong in jaren. Het is gebouwd in een klassieke solide constructie met een kelder van gewapend beton en biedt ca. 190 m² woonoppervlak. veel ruimte voor vrije ontwikkeling. Op de begane grond zult u zeker genieten van de ruime woon-/eetkamer, de sfeervolle keuken en het indrukwekkende terrasgedeelte. Er zijn ook bijgebouwen op het terrein met een sauna en een klein zwembad.

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 kamers, badkamer, toilet. Door de grootte van de kamers is het inrichten van mooie tienerkamers geen probleem. Verdere uitbreidingsreserves zijn aanwezig op de zolder.

De staat en inrichting van de woning laten niets te wensen over. De grote kelderruimte biedt veel mogelijkheden voor een bijkeuken, ambachtskamer en andere toepassingen.
Een bezichtigingsafspraak en alle overige documenten en informatie kunt u bij ons aanvragen.

LOCATIE BESCHRIJVING
Natuur gerelateerde locatie met korte afstanden naar Nordhorn.
Indeling
Begane grond: Grote woon-/eetkamer, kamer, doucheruimte/gastentoilet, hal, woonkeuken, overdekt terras.
Eerste verdieping: 4 kamers, overloop, badkamer, toilet.
Zolder: Uitbreidings reserve.

Centrale verwarming op gas, ca. 5 jaar oud, badkamers licht betegeld tot aan het plafond, kunststof ramen met isolerende beglazing, rolluiken (deels elektrisch bedienbaar).
Vloeren grotendeels tegels (in de woonkamer, keuken, hal/hal), designvloeren en tapijten in de slaapkamers. Extra tuinpomp voor buitenirrigatie. Garage met elektrische sectionaaldeuren.

De stijlvol ingerichte keuken en de hoog rendement fotovoltaïsche installatie kunnen op aanvraag overgenomen worden.

Gegevens Huis
Woonoppervlak (ca.) 190,00 m²
Oppervlak perceel (circa) 810,00 m²
Kamer 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Staat van het pand: Goed onderhouden
Courtage 2,975% incl. BTW.

ENERGIE Label
Type energiecertificaat : verbruikscertificaat
Eigendomstype: woongebouw
Eindenergieverbruik: 96,2 kWh/(m²*a)
Energie-efficiëntieklasse C
Bouwjaar volgens energiecertificaat 2020
Primaire energiebron gas
Energiecertificaat Afgegeven vanaf 1 mei 2014
Uitgiftedatum 14 november 2022
Energiecertificaat geldig tot 13 november 2032
Energie Bron gas