Dorpstraat 16 De Lutte

Op een fraaie locatie, aan een doorgaande weg en in de dorpskern van De Lutte gelegen vrijstaand beleggingsobject in gedeeltelijk verhuurde staat, bestaande uit een (horeca) ruimte op de begane grond, ruime bovenwoning met eigen entree, 2 achtergelegen bijgebouwen en een riante tuin/grasveld. De ruimten hebben allen eigen huisnummers.

Op het onderhavige perceel is het bestemmingsplan ‘de Lutte 2020’ van toepassing. Het betreft hier een enkelbestemming ‘Centrum’. Dit biedt naast wonen (verdieping) ook mogelijkheden voor onder andere horecabedrijven, detailhandel, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening (zie brochure).

De (horeca) ruimte op de begane grond (huisnr. 16) is sinds 2011 verhuurd aan een pizzeria. De huurder heeft een contract lopende tot eind 2030 en zal niet verlengd worden. De actuele jaarlijkse huursom bedraagt € 12.000,- excl. g/w/e. De ruimte beschikt over een eigen CV.

De bovenwoning (huisnr. 16A) is te bereiken middels een eigen opgang met voordeur vanaf de begane grond (zijkant object). Hier bevindt zich ook de meterkast en toegang tot de kelder. Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich een woonkamer, open keuken, CV-ketel, badkamer, 2 slaapkamers en een dakterras. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze woning kan in overleg vrij van huur of in verhuurde staat opgeleverd worden. De actuele netto huuropbrengst betreft circa € 10.500,- per jaar, excl. g/w/e.

Aan de achterzijde van het object bevinden zich 2 bijgebouwen/werkplaatsen (steens muren / niet geïsoleerd). Het voorste gedeelte (huisnr. 16B) van ca. 50 m2 begane grond en ca. 100 m2 eerste verdieping, is thans verhuurd voor € 6.300,- per jaar, incl. voorschot elektra en water. Deze werkplaats (50 m2) beschikt op de benedenverdieping over laminaatvloeren, luxaflex en ledverlichting. De bovenverdieping (100 m2) is voorzien van vloerbedekking en ledverlichting. Het achterste gedeelte (huisnr. 16C) van ca. 40 m2 is sinds 2019 verhuurd. De huurder heeft momenteel een contract lopende tot 2025. De jaarlijkse huursom bedraagt € 2.340,- inclusief voorschot elektra.

Bent u geïnteresseerd in dit object? Bel of e-mail ons dan voor meer informatie of voor een vrijblijvende afspraak.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.