Rosmolen 5 De Lutte

Wonen aan het water in deze geschakelde villa aan de vijver op Luttermolen, gelegen aan de Rosmolen 5 biedt het allemaal.

De woning ligt op een prachtige locatie direct aan het water en beschikt aan de achterzijde over een fraaie overkapping, waar u in alle seizoenen kunt genieten van het schitterende uitzicht over de vijver. Hier ervaart u elke dag het gevoel van vrijheid en ontspanning.

De villa is volledig onderkelderd en praktisch ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast bevinden zich een slaap- en badkamer op de begane grond, met directe toegang tot de tuin; ideaal voor gelijkvloers wonen of het ontvangen van gasten.

De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een aangename sfeer en een prachtige verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het overdekte terras, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Een unieke kans om te wonen op een idyllische plek aan het water.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein, een hippe zwarte houten glasdeur brengt je in de aangename tuingerichte woonkamer met toegang naar het terras. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt de mogelijkheid om deze volledig naar eigen wens te realiseren. De woning heeft een fraaie lichtinval door de vele raampartijen. Het terras is al aangelegd waardoor je nu al kan genieten in de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers allen van een goede afmeting en een modern afgewerkte badkamer. Deze smaakvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een badkamermeubel met dubbele wastafel, toilet en designradiator. De badkamer is door zijn stijlvolle en eigentijdse afwerking een lust voor het oog. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate was-/techniekruimte met opstelplaats voor de luchtwarmtepomp en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De dakkapel op de woning biedt maximaal ruimte en licht.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is een royale bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 2025;
* Inhoud: ca. 835 m³;
* Woonoppervlakte: ca. 220 m²;
* Kaveloppervlakte: 611 m²;
* Keuken nog naar eigen wens te realiseren;
* Duurzaam stijlvol en onder architectuur ontworpen;
* Gehele begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer v.v. comfortabele vloerverwarming;
* Woning voorzien van 14 zonnepanelen;
* Optimaal geïsoleerd en energielabel A+++. Dus lage energielasten!;
* Voorzien van een Bosch warmtepomp;
* Ruim opgezette woonwijk met diverse speelplekken gelegen nabij het buitengebied en toch op korte afstand van o.a. een basisschool en winkels;
* Project notaris Kienhuis Legal uit Enschede;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist;
* Collegiale verkoop met Weusthuis Makelaardij